0
0

مجله هفتگی 12-10 مهر 1400

62 بازدید

تعلیق قرارداد/قواعد نگارش قراردادی

آیا پیمانکار می تواند درصورت بروز مصادیق تعلیق در پروژه، اقدام به درخواست صدور تعلیق از کارفرما نماید؟

موضوع: تعلیق قرارداد

 

10 مهر 1400

 

داستان کارگاهی

 

جلسه روزهای شنبه مثل همیشه با دعوای علی نژاد، رئیس کارگاه پیمانکار و کاظمی، سرپرست نظارت، حال و هوای دیگری داشت.

نکته جالب جلسات این بود که حسنی اصلا سعی نمی کرد به این دعوا خاتمه بدهد و توصیه اش به خانم مهندس پدیدار، مسئول کنترل پروژه کارفرما هم این بود که اصلا ورود نکند و می گفت:

“خانم توی این شرایط، دعوا و جنجال های این دو نفر نمک کارگاه هست.”

 

البته تقریباً همیشه حرمت فضای دو طرف حفظ می شد و هر دو نفر حسابی از مهندس حسنی حساب می بردند. ولی امروز کمی متفاوت به نظر می رسید. بر خلاف همیشه کاظمی یک کت و شلوار راه راه رسمی شیک پوشیده بود و اصلاً از مزاح و کلمات طنز استفاده نمی کرد.

علی نژاد که کاملاً به شرایط روحی کاظمی اشراف داشت و اعتقاد داشت یکی از نقاط قوت و پیروزی اون در مذاکرات نیز همین مسئله هست، سعی کرد موضوع رو با طنز ادامه بده:

“جناب مهندس حسنی، البته امروز من کمی معذب هستم. با اینکه مطمئنم تقصیر در تهیه و تصویب ورژن جدید نقشه های معماری با دوستان مشاور هست، ولی به خاطر جدیت و نوع پوشش آقای کاظمی، اصلا قادر به پاسخ گویی نیستم.”

 

آقای کاظمی که کمی هم عصبی به نظر میومد سعی کرد خیلی محترمانه به علی نژاد پاسخ بده:

“آقای مهندس حسنی، نقشه ها به خاطر تغییراتی که بهره بردار ایجاد کرده، در حال اصلاح هست و بایستی کلش های نقشه های معماری و تأسیسات برق و مکانیک هم گرفته بشه. در ضمن من احساس می کنم که بذله گویی بنده باعث سوء استفاده در محیط خشن کارگاهی میشه و این قاعدتاً نمی تونه مورد پذیرش بعضی از دوستان که اتفاقاً در جلسه هم حضور دارند بشه.”

 

آقای حسنی که بسیار متعجب شده بود و در ضمن سعی می کرد جلوی خنده اش رو هم بگیره، شروع به صحبت کرد:

“عجیبه که حول حالنای دم عید، بسیار زود در شما حلول کرده. به هر حال راه برای توابین همیشه بازه. بگذریم… خانم مهندس پدیدار، لطفاً اعلام کنید که آیا مهندس مشاور بر اساس برنامه زمانی که در ابتدای اعلام این تغییرات مدعی شده بود، پیش می رود یا خیر؟”

 

خانم پدیدار در حال جابجا کردن ورق های روی میز بود. نامه ارسالی مهندس مشاور را جلوی خودش گذاشت و گفت:

“خیر آقای مهندس. شرکت مهندس مشاور در نامه اعلام کرده بود که زمان ارائه نقشه های معماری برای شروع سفت کاری و عملیات اصلاحی یک ماهه است و از آن زمان نهایی بیشتر از 10 روز می گذره.”

 

آقای مهندس حسنی از روی صندلی پشت میز کنفرانس بلند شد و به سمت آقای کاظمی رفت و گفت:

“آقای عزیز، هزینه این تأخیر در تحویل پروژه را شما متقبل می شوید؟!”

 

آقای علی نژاد که بهترین فرصت برای ضربه زدن به حریف همیشگی رو الان می بینه، در ادامه صحبت حسنی، فرمان کلام رو دست میگیره و میگه:

“البته آقای مهندس کاظمی شما بهتر می دونید که این موضوع از مصادیق تعلیق هست و بایستی هزینه های این تأخیرات در وجه پیمانکار پرداخت بشه.”

 

کاظمی که شدیداً عصبانی شده و می خواد دقِ دلی دعوای حسنی رو سر یک نفر پیاده کنه، میگه:

“و این افاضات رو چه کسی اعلام کرده؟!!!”

 

علی نژاد نمی گذاره کلامش منعقد بشه:

سازمان برنامه و بودجه. البته اگر شما این سازمان رو قبول داشته باشید.”

موضوع: تعلیق قرارداد

 

11 مهر 1400

 

مصادیق تعلیق را می توان در 5 گروه تقسیم بندی کرد:

1- توقف پروژه به‌واسطه حدوث و وقوع شرایط فورس ماژور (شرایطی که در اختیار هیچ یک از طرفین قرارداد نمی‌باشد – تعلیق اجباری که شرایط آن در ماده 43 و 49 شرایط عمومی پیمان مشخص شده است.)

2- بروز معارض در محل اجرای کارگاه بر اساس تبصره 2 ماده 28 که موجب توقف اجرای تمام یا قسمتی از کار می‌شود (این بند نیز شامل تعلیق اجباری می شود.).

3- توقف یا تعطیلی عملیات اجرایی به‌واسطه کشف آثار تاریخی و اشیای عتیقه منطبق بر ماده 26 شرایط عمومی پیمان که در این صورت نیز قواعد ماده 49 حاکم خواهد بود و باز هم در زمره مصادیق تعلیق اجباری قرار می گیرد.

4- تغییر در کاربری و طراحی پروژه و یا اولویت‌بندی مالی کارفرما و یا حتی تغییر در ساختار مدیریت کارفرما که کاملاً در اختیار کارفرما می‌باشد ولی علاقه‌مند به استفاده از ماده 48 نمی‌باشد و می‌خواهد با قبول هزینه‌های مترتبه، زمانی برای حل مشکلات مذکور را داشته و از ماده 49 استفاده نماید. (تعلیق اختیاری)

5- عدم توانایی در انجام تعهدات که می‌تواند هم مالی و هم تأمین مصالح و تجهیزات در تعهد خود باشد و یا ناتوان در أخذ مجوزهایی که برای ادامه فعالیت به آنها نیاز می‌باشد. (تعلیق اختیاری)

 

ولی بسیار مشاهده شده که در هنگام بروز مصادیق تعلیق، کارفرما از ابلاغ آن پرهیز می کند و آن به دو دلیل:

1- از پرداخت هزینه های دوران تعلیق در وجه پیمانکار جلوگیری کند. 

2- امکان حرکت پیمان را به سمت خاتمه ناخواسته، میسّر نسازد.

 

در این حالت و در صورت امتداد شرایط تعلیق، پیمانکار چه می تواند بکند:

1- اعلام نامه درخواست تعلیق بر اساس مصادیق رخ‌داده و در قراردادهای دولتی ثبت استفساریه از سازمان برنامه و بودجه

2- اعلام لایحه تأخیرات و یا هر مستندی به صورت ماهانه که نشان از توقف یا تعلیق پروژه دارد و اخذ تأییدیه از کارفرما

3- درخواست ختم پیمان در صورت گذشت 3 ماه از نامه درخواست تعلیق در صورت جاری بودن شرایط تعلیق از کارفرما و متعاقب آن دادگاه

4- درخواست دریافت‌ هزینه‌های زمان تعلیق از کارفرما و یا ساختار داوری قرارداد و متعاقب آن از دادگاه

موضوع: قواعد نگارش قراردادی

 

12 مهر 1400

 

موافقتنامه، سند اصلی هر قرارداد است که اجزای اصلی یک قرارداد مانند مشخصات طرفین قرارداد، موضوع پیمان و مدت و مبلغ قرارداد در آن نوشته می شود. این موافقتنامه است که حیات یک قرارداد را ایجاد می کند و بر همین اساس بر تمام مدارک و مستندات دیگر اولویت دارد. یعنی در صورت تناقض هر مدرکی با موافقتنامه، این موافقتنامه است که حرف اول و آخر را خواهد زد.

 

اولین جزء موافقتنامه، مشخصات طرفین قرارداد است. اگر امضاء کنندگان قرارداد که در این قسمت از آنها نام برده می شود، نماینده یک شخص حقوقی درج شده در پیمان باشند، بایستی سندی مبنی بر اختیارات لازم برای امضای قرارداد به طرف دیگر ارائه نمایند.

 

شما با آقای X به نمایندگی از شرکت Y قراردادی می بندید، ولی دو سؤال در این زمینه مطرح می شود:

1- آیا آقای X حق امضای سندهای تعهدآور برای سازمان Y را دارد؟

2- آیا تنها امضای آقای X پای اسناد تعهدآور کافی است و یا باید خانم Z هم امضاء کند تا سند نافذ باشد؟

 

تمام این موارد در اساس نامه یک شرکت و آخرین تغییرات منتشر شده در روزنامه رسمی قابل دسترسی می باشند. خصوصاً اگر پیمانکار هستید و با شخصی به نمایندگی از شرکتی قراردادی امضاء می کنید، کمی مکث کنید و آگاهانه این قرارداد را بررسی و سپس امضاء کنید.

 

به مرور، تمام مواردی که بایستی در نگارش قرارداد لحاظ کنید را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت.

آیا این مطلب را می پسندید؟
اشتراک گذاری:
هانیه پدیدار

نظرات

0 نظر در مورد مجله هفتگی 12-10 مهر 1400

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

هیچ دیدگاهی نوشته نشده است.