39 – دلایلی که کارفرما می تواند از صورت وضعیت های قبلی پیمانکار ، مبالغی را کسر کند

نکته حائز اهمیت در این نوع قراردادها ذکر 6 موردی می باشد که کارفرما می تواند به واسطه آنها مبالغ پرداخت شده را در صورت وضعیت های قبلی خط بزند و کاهش دهد:

1. نقص در عملیات انجام شده و ثبت شده در صورت وضعیت: در مواردی که تمام یا بخشی از کارهای انجام شده دارای نقص بوده و یا کارهای تکمیل شده قبلی دچار صدمه شده و نیاز به اصلاح و یا جایگزینی داشته باشد.
2. دستور به کاهش مبالغ پیمان از طرف کارفرما: در صورتی که مبلغ پیمان بعلت صدور دستور تغییر کارها کاهش یافته باشد و این کاهش در صورت وضعیت های قبلی منظور نشده باشد.
3. عدم انجام اصلاحات لازم برای کارهای ایراددار: هرگاه بدلیل قصور پیمانکار در انجام اصلاحات لازم در کارها در زمان مقرر، کارفرما با توجه به بند 51-5 رأسأ اقدام به اصلاح کارهای معیوب کرده باشد که در این حالت هزینه اصلاح ایرادها باید از همان ردیف متناظر مکسور گردد.
4. وقوع فسخ پیمان: وقوع هر یک از شرایطی که منجر به فسخ قرارداد شود این امکان را برای کارفرما ایجاد می کند که مبالغ مرتبط با این دلایل فسخ را از صورت وضعیت پیمانکار حذف کند.
5. ادعای شخص ثالث: در صورت بروز هرنوع ادعا، از جمله هر نوع ادعای مالکیت علیه کارفرما، ناشی از عملکرد پیمانکار و بطور کلی اجرای پیمان توسط شخص ثالث.
6. عدم انجام تعهدات قراردادی پیمانکار: هر عامل دیگری که به طور منطقی باعث کسرتمام و یا قسمتی از صورت وضعیت پیمانکار شود. ناشی از عملکرد پیمانکار شامل، جرائم و یا هزینه های تجهیز و بالاسری که پیمانکار بایستی انجام می داده ولی از آن تمرد کرده و کارفرما آن هزینه را انجام داده است.

در بند 5 ماده 53، پیمانکار تعهد می کند که با دریافت مبلغ هر صورت وضعیت، تمام کارها و مصالح و تجهیزات درج شده در آن صورت وضعیت، به تملک کارفرما در آمده و پیمانکار موظف به رفع هرگونه ادعا و اعتراض اشخاص ثالث، نسبت به آنهاست، دو مورد زیردر این زمینه حائز اهمیت است:

1. بعد از درج آیتم در صورت وضعیت، پیمانکار نقش امین را دارد یعنی مالکیت در اختیار کارفرما قرار می گیرد و پیمانکار، امانت دار این اموال است.
2. پیمانکار بعد از تنظیم صورت وضعیت و تحویل، پاسخگوی اشخاص ثالث است.

بند 6 ماده 53، تأیید و پرداخت مبلغ صورت وضعیت ها به پیمانکار، از مسئولیت اصلی وی در انجام تعهداتش طبق پیمان نمی کاهد. این جمله بدان معناست که پرداخت صورت وضعیت به منزله تأیید کیفی و کمی کارها توسط کارفرما نیست و پیمانکار موظف است کارها را تکمیل کرده و در صورت بروز هر نوع اشکال در کارهایی که صورت وضعیت آنها پرداخت شده است، نسبت به رفع عیب و یا جایگزینی انها اقدام نماید.