0
0

43 – عدم کنترل نقاط مبنای اولیه و محورهای نقشه، چه عواقبی برای پیمانکار خواهد داشت؟

422 بازدید

عدم کنترل نقاط مبنای اولیه و محورهای نقشه، چه عواقبی برای پیمانکار خواهد داشت؟

یکی از مواردی که عدم توجه به آن باعث عواقب بسیار خطرناکی برای پیمانکار خواهد شد،

عدم کنترل نقاط مبنای اولیه و محورهای نقشه است .

این موضوع در کلیه قراردادها، چه دولتی و چه خصوصی، حائز اهمیت بوده و بایستی در زمان تحویل زمین پروژه و حین انجام تعهدات قراردادی، مورد توجه پیمانکاران قرار گیرد.

برای بررسی اهمیت این موضوع، از ماده 19 شرایط عمومی پیمان، یا نشریه 4311، استفاده می کنیم .

و در نهایت ریسک های چهارگانه ای که در صورت عدم توجه به این موضوع قطعاً گریبان پیمانکار را در طول انجام تعهدات می گیرد بر می شماریم.

 

موضوع: کنترل نقاط مبنای اولیه و محورهای نقشه

 

داستان کارگاهی

 

آقای علی نژاد، سرپرست کارگاه پیمانکار، از آقای کاظمی، سرپرست نظارت، خواسته بود که برای حل مشکل فنی به اتفاق یکدیگر به محل نصب اسکلت فلزی بروند. قسمت فونداسیون اسکلت، قبلا توسط پیمانکار دیگری انجام شده بود و کارفرما از این مرحله به بعد با پیمانکار جدید عقد قرارداد کرده بود و علی نژاد به عنوان رئیس کارگاه این پیمانکار جدید به فعالیت مشغول شده بود.

 

آقای کاظمی در حالیکه به محل نصب اسکلت فلزی نزدیک می شد با چهره جدیدی برخورد. آقای علی نژاد بلافاصله شروع به معرفی ایشان کرد:

"جناب مهندس، ایشان آقای سلیمانی مدیر نصب اسکلت فلزی هستند."

 

آقای سلیمانی که یک مهندس جوان تازه فارغ التحصیلی بنظر مياد، بلافاصله به نشانه احترام سرش رو خم می کنه و میگه:

"خیلی خوشبختم آقای مهندس و در خدمتتون هستم."

 

آقای کاظمی که امروز هم شوخ طبعیش رو همراهش آورده میگه:

"آقای علی نژاد، فکر کنم با تیم جوانان برای رویارویی با این پروژه جدید وارد شدید. بگذریم… وقتی شما این جوری دعوت به بازدید از پروژه می کنید قطعاً یک گاف اساسی رخ داده، بفرمایید سرپا گوشم."

 

علی نژاد به آرامی کلام کاظمی رو قطع می کنه و میگه:

" آقای مهندس این نقشه فونداسیون اجرا شده رو که برای ما فرستادید با اون چیزی که در ضلع جنوب شرقی پروژه اجرا شده، همخوانی نداره."

 

آقای سلیمانی برای اینکه خودی نشون بده، ادامه کلام رو دست میگیره و میگه:

"آکس به آکس ستون در محور D10-11 دارای 30 سانتی متر مغایرت با نقشه هست."

 

آقای کاظمی مثل اینکه مچ علی نژاد رو گرفته باشه میگه:

"حالا بفرمایید ستون های این محدوده رو ساختین یا خیر؟"

 

بدون اینکه اجازه بده دو نفر دیگر جوابی به سوالش بدن ادامه میده و میگه:

"البته در هر حالت به ما ربطی نداره. چون که شما باید در زمان تحویل فونداسیون، نقشه چون ساخت و آن چیزی که اجرا شده را منطبق می کردید."

 

آقای علی نژاد که احساس می کنه داره هزینه اجرایی بالایی رو متقبل میشه، در جواب میگه:

"ولی آقای مهندس عزیز این نقشه ها از طرف شما ابلاغ شده و گفته شده طبق همین نقشه ها عملیات ساخت شروع بشه."

 

سؤال: به نظر شما حق با کدام از طرفین قرارداد می باشد؟

جواب: سرپرست نظارت

 

در هنگام تحویل زمین، یک پیمانکار باید به خاطر داشته باشد که پنج موضوع را بررسی کند و کلیه تناقضات دیده شده را با مهندس مشاور و کارفرما صورتجلسه نماید.

1- کنترل نقاط نشانه مبداء (بنچ مارک ها) و حریم زمین تحویلی با نقشه های ابلاغی برای جلوگیری از ورود به مالکیت شخص ثالث و ایجاد معارض

2- کنترل محورهای نقشه بر روی زمین تحویلی و انطباق ابعاد زمین و زاویه های پیاده شده در نقشه ها

3- کنترل توپوگرافی زمین و انطباق با نقشه ها و وجود احجام و دپوها و ساختمانها و تأسیساتی که در نقشه ها دیده نشده است.

4- کنترل کمّی عملیات انجام شده توسط پیمانکاران قبلی و صحت سنجی صورت جلسه فصل مشترک

5- کنترل کیفی عملیات اجرایی انجام شده در قبل که ابعاد و اندازه ها و انطباق آن با نقشه های ابلاغ شده بر ساخت و اجرای مراحل بعدی تاثیر می گذارد.

 

یادمان باشد که کارفرما عملیات انجام گرفته با پیمانکار قبلی را صورت جلسه کرده که اصطلاحاً به آن صورتجلسه فصل مشترک می گوییم. حال برای آنکه از لحاظ کیفی و کمّی، تعهد انجام شده در قبل برای ما ایجاد مشکل نکند، حتماً با دقت موارد را انطباق سنجی کرده و مغایرت ها را صورتجلسه کنیم.

 

نکته مهم: هر گونه مغایرت در موارد پنج گانه گفته شده باید صورتجلسه شود و به خاطر بسپاریم که امضای نماینده معرفی شده کارفرما نیز حتما باید اخذ گردد. عدم انجام این موارد چهار ریسک پر خطر را برای پیمانکار به همراه خواهد داشت:

وجود معارض: وجود معارض شامل اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان های دولتی به واسطه تعرض به ملک و تأسیسات و عدم انطباق با سند ثبتی

افزایش احجام کار و ادعای مالی پیمانکار: در صورتی که انطباق سنجی صورت نگیرد و در طول زمان پروژه منجر به افزایش بار مالی و هزینه ای برای انجام کامل تعهدات برای پیمانکار شود، قابلیت ادعا برای او بسته خواهد شد.

توقف عملیات اجرایی: به واسطه نیاز به تغییرات نقشه ای، لازم خواهد بود پروژه با توقف روبرو شود و پیمانکار نمی تواند به دلیل عدم برداشت اولیه و اطلاع رسانی به موقع ،ادعای زمانی داشته باشد.

امکان دوباره کاری عملیات اجرایی: به دلیل عدم برداشت اولیه قطعات ساخته شده امکان نصب نداشته و یا عملیات اجرا شده بایستی تخریب گردیده و دوباره تولید و یا اجرا صورت پذیرد و در این حالت امکان ادعا برای پیمانکار نخواهد بود.

آیا این مطلب را می پسندید؟
https://aframis.com/?p=6467
اشتراک گذاری:

نظرات

0 نظر در مورد 43 – عدم کنترل نقاط مبنای اولیه و محورهای نقشه، چه عواقبی برای پیمانکار خواهد داشت؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

هیچ دیدگاهی نوشته نشده است.