هدف از تنظیم یک قرارداد توزیع ریسک بین دو طرف قرارداد است . در واقع طرف اول قرارداد یا بدنه کارفرمایی می خواهد ریسک های خودش رو به بدنه دوم قراراداد یا ساختار پیمانکاری انتقال بدهد .
پس در واقع باید ریسک ها به درستی شناسایی بشود و براساس شناسایی آن ریسک ها حق الزحمه انجام و پذیرش ریسک ها قیمت گذاری بشود .
در قراردادهای امروزه و در کشور ما ایران سه نوع پرداخت حق الزحمه وجود دارد .
- ساختار فهرست بهایی که شامل دو نوع می شود :
- قراردادهای فهرست بهایی مبتنی بر واحد حجم انجام عملیات کار
- قراردادهای قهرست بهایی مبتنی بر حجم منابع مصرفی
2.نوع دوم قراردادهای سرجمع است که یکی از قراردادهای متداول در ایران ساختار متر مربع زیربنا خواهد بود
3. و نوع سوم قراردادهای مدیریت پیمان است .
در تعریف ریسک پذیری این نوع قراردادها باید بگیم قراردادهای مدیریت پیمان کمترین ریسک رو برای پیمانکار و بیشترین ریسک رو برای کارفرما در بر دارند .
قراردادهای فهرست بهایی به طور متداول این ریسک رو توزیع کرده و در ساختار میانی ایستاده است .
ولی قراردادهای سرجمع بیشترین ریسک رو به سمت پیمانکار روانه می کند .
بنابراین پیمانکاران باید با شناخت کامل نسبت به این قراردادها وارد بشوند و ریسک ها رو بررسی کنند و نسبت به اون قیمت رو در پیشنهاد خودشون ارائه کنند .
دو ریسک اساسی در این نوع قراردادها ، همیشه گریبان پیمانکار رو می گیرد . یکی اینکه این قراردادها فاقد تعدیل هستند .
ولی در بخشنامه ای که از سال 96 از طرف سازمان برنامه و بودجه منتشر شد این قراردادها نیز
شامل تعدیل شد برای اینکه بتونن پوشش بدن نوساات اقتصادی که در ایران جاری هستش .
ولی ریسک دوم شناسایی حجم عملیات کار هست . چون ساختار مقطوع است و منطبق بر مشخصات فنی پیمان و نقشه های منضم به پیمان خواهد بود ، باید مراقب باشیم که پیمانکار هیچگونه ادعایی در تغییر احجام نمی تواند داشته باشد .
در رابطه با شناسایی این نوع قرارداد ها یک سری مسائل مبتلا به داریم . هر پیمانکاری باید این مسادل رو کاملا بشناسد .
زیرا این مسائل کاملا متفاوت با انواع قراردادهای دیگر است . به طور مثال اولویت بندی مدارک یا تنظیم صورت وضعیت های میانی و صورت وضعیت قطعی
یا موضوع مربوط به حل اختلاف طرفین در زمان ختم و یا موضوعت مهمی به نام وجه التزامی که برای طرفین وجود دارد .
مجموعه افرامیس طی سری ویدئو 42 قسمتی ریسک های محتمله رو در قراردادهای سرجمع بررسی می کنه ، پاسخ به تک تک آن ها و تنظیم پلان مناسبی برای هر دو طرف قرارداد را خواهد داشت .
لازم به ذکر است مجموعه پیش رو شامل 42 ویدئو از قراردادهای سرجمع و بررسی آن ها است .
با تهیه این پکیج مجموعه ویدئوها را به صورت فیزیکی در یک فلش دریافت خواهید کرد .
نقد و بررسی‌ها
هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.