پروسه تعیین نرخ واحد کار تنظیم شده توسط مهندس مشاور شامل چه گامهایی می باشد؟

یک سوال مهم در ساختار قراردادهای سرجمع نحوه پرداخت حق الزحمه ارائه خدمات متعهد شده پیمانکار در حین و انتهای پیمان می باشد. به منظور تنظیم ساختار نحوه پرداخت، بایستی از گامهای زیر پیروی کرد:

1. تهیه متره: پس از اتمام طرح پروژه ( تهیه نقشه‌های اجرایی بصورت کامل و بدون تغییرات)، مقادیر دقیق کار از روی نقشه ها محاسبه می گردد.
2. برآورد هزینه اجرای کار: این محاسبه برای دو سری از فعالیت ها یعنی فعالیت های اجرایی ساختمانی و فعالیت های خارج ساختمانی شامل محوطه سازی، حصارکشی و … صورت می گیرد. بر اساس آخرین فهرست بهای واحد پایه ، قیمت واحد دو نوع آیتم زیر برای هر ردیف کار حاصل می گردد:
   1. ردیف های پایه: ردیف های که دارای قیمت واحد مشخص در فهرست بهای پایه می باشد.
   2. ردیف های ستاره دار: ردیف هایی که دارای شرح و یا قیمت واحد در فهرست بهای پایه نبوده و بایستی با آنالیز 4 عاملی(مصالح، ماشین آلات، نیروی انسانی و حمل) به قیمت واحد برسیم.

کلیه ضرایب متعلقه در برآورد هزینه اجرای کار اعمال می شود و در نهایت هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه محاسبه می گردد.

3. محاسبه سطح زیربنا: منطبق بر جدول ذیل و نقشه های اجرایی، آیتم های اصلی محاسبه و اندازه گیری می شود.

مهندس مشاور موظف است در درج محاسبه سطوح در جدول فوق دقت لازم را داشته باشد زیراکه اعداد مندرج در این جدول، ملاک پرداخت قطعی خواهد بود. البته در بند “الف-8” این دستورالعمل ذکر شده که پیمانکار موظف  به ارائه پیشنهاد قیمت بر اساس نقشه های اجرایی منضم به اسناد مناقصه می باشد. بنابراین یک نکته مهم در زمان برگزاری، کنترل سطوح نقشه ها توسط مناقصه گران خواه بود و در صورت عدم انطباق با اعداد درج شده توسط مهندس مشاور، اصلاح موضوع از مناقصه گزار خواسته شود.

4. برآورد نرخ واحد کارها: از تقسیم برآورد هزینه اجرای کارها به تفکیک ارائه شده در برآورد هزینه اجرای کار به مساحت و یا متر طول بخش های مربوط در جدول فوق، نرخ واحد کارها محاسبه می گردد.

تهیه کامل پکیج سرجمع